Son yıllarda artan konut ihtiyacını karşılamak için yapılan apartman ve sitelerde yaşanan sorunlardan bir tanesi de yönetici seçimi ve bu seçimin nasıl yapılacağıdır. Apartmanlarda yaşanan sorunların daha kolay ve hızlı çözümlenmesinde yönetici ve yönetim kurulu önemli bir yere sahiptir. Apartmanlarda yaşanan sorunların daha pratik çözümlenmesi için yönetici seçimine dikkat edilmelidir.
YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR:
Yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir. Yönetici veya yönetim kurulu kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu olup yasal olarak zorunlu olmasa da sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda da yönetici seçimi yapılabilir. Eğer Apartmanda ki bütün daireler bir kişinin mülkiyetinde ise, o kişi kanunen yönetici olacaktır.
YÖNETİCİ NE ZAMAN SEÇİLİR:
Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yapılır. Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. İlk olağan toplantıda yönetici seçimi için hem sayı hem arsa çoğunluğunun sağlanamaması halinde ikinci bir toplantı yapılarak yönetici seçimi tamamlanmaya çalışılır. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
KAT MALİKLERİ KURULUNCA YÖNETİCİ SEÇİMİ YAPILAMAMASI:
Kat malikleri kurulunca toplantı yapılamaz veya anlaşma sağlanamadığı için (sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamaması halinde) yönetici seçilemez ise kat maliklerinden birisi yönetici seçimi için o gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatta bulunabilir. Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat üzerine mahkemece seçilecek olan yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olacaktır. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemeyecek olup ancak haklı bir sebep çıkması halinde atama yapmış olan sulh mahkemesinden değiştirmeye müsaade istenebilecek ve mahkemece müsaade edilmesi halinde yönetici değiştirilebilecektir.
OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISINDA SEÇİLMİŞ OLAN YÖNETİCİ BİR YILLIK SÜRE DOLMADAN DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ?
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Denetçi veya kat maliklerinin 1/3’ünün talep edeceği olağan üstü toplantının yapılmasının sağlanması yöneticinin görevleri arasında olduğundan, bu husustaki istemin yazılı olarak yöneticiye iletilmesi gerekecektir.
Olağanüstü toplantı çağrısı mutlaka toplantı sebebini de içermelidir. Böylece olağanüstü toplantı çağrısını alan kat maliki toplantıya ön hazırlık yapabilecektir.
Olağanüstü olarak toplanacak olan genel kurulda hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanması ve “yeni yönetici seçilme istemi”nin olağanüstü toplantı çağrısına eklenmiş olması koşulu ile mevcut yönetici yerine yeni bir yönetici seçimi yapılabilecektir. Olağanüstü olarak toplanmış olan genel kurulda sayı ve arsa payı çoğunluluğunun sağlanamamış olması sebebi ile yeni bir yönetici seçilememesi halinde mevcut yönetici görevini ifa etmeye devam edecektir.
KAT MÜLKİYETİ KANUNA GÖRE SİTE YÖNETİCİSİNİN GÖREVLERİ:
Kat mülkiyeti ile ilgili olarak incelenmesi gereken en önemli başlıklardan bir tanesi bina ve site yöneticilerinin görevlerinin neler olduğudur. Yöneticilerin sorumluluklarının belirlenebilmesi için görevlerinin neler olduğunun bilinmesi kat malikleri açısından da önem arz etmektedir.
Yöneticinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunda 3 başlık altında toplanmıştır. Bu başlıklar Genel yönetim işlerinin görülmesi, Defter tutulması ve belgelerin saklanması ile İşletme projesinin yapılmasıdır.
Bu yazı da “genel yönetim işlerinin görülmesi”, gelecek yazılarda ise “defter tutulması ve belgelerin saklanması” ve “İşletme projesinin yapılması” konularına değineceğiz.
Yöneticinin görevleri yönetim planında belirtilmelidir, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yöneticinin genel yönetim işlerine dair görevleri Kat Mülkiyeti Kanununda; Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; ana taşınmazın gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Ana taşınmazın sigorta ettirilmesi; ana taşınmazın genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması; ana taşınmazın yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; ana taşınmazın tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; ana taşınmazın ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması; ana taşınmazın korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması; kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada hesap açtırılması, kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ve ana taşınmazın bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi olarak sıralanmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanununda yönetici için sıralanmış olan genel yönetim işleri, gündelik hayatın gerekleri olarak ortaya çıkabilecek sorunlar için alınması gereken tedbirlerdir. Genel olarak yöneticinin görevi ana taşınmazı korumaktır. Yönetici, görevlerini yerine getirir iken gereken parayı kat maliklerinden toplayacak olup yine bu paranın toplanması da yöneticinin görevleri arasındadır.
Yönetici ana taşınmazın bakımı, onarımı ve korunması ile ilgili tedbirleri yerine getirir iken gündelik hayatta ortaya çıkabilecek olan küçük ve ucuz bakım, onarım işlerini derhal yerine getirmeli fakat büyük ve pahalı olan bakım ve onarım işleri için kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak, toplantıda alınacak karara göre işlem yapmalıdır. Büyük ve pahalı işlerin derhal yapılması gerektiği durumlarda ise yönetici gereken önlemleri almalı, gerekir ise işlemleri yapmaya başlamalı ve biran önce kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak konuyu görüşmeye açmalıdır.
Ana taşınmazın bakım, onarım ve korunması için alınması gereken tedbirler ile ortak giderler için gerekli avansın toplanması da yine yöneticinin görevleri arasındadır. Ana taşınmazın bakım, onarım ve ortak giderleri için belirlenmiş olan avansı yöneticiye ödemek kat malikinin borç ve yükümlülüğüdür. Kat malikinin bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, yönetici ayrıca kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek olmadan kat malikine karşı icra takibi yapabilecek, dava açabilecektir.
Yöneticinin bir başka önemli görevi de kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmaktır. Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman belirlenmemiş ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerini olağan genel kurul toplantısına çağırmalıdır. Olağan genel kurul toplantı çağrısının yapılması yanı sıra olağanüstü genel kurul toplantı çağrısının yapılması da yöneticinin görevleri arasındadır. Denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması istemi üzerine, yönetici toplantı için gerekli hazırlıkları yapmalı ve kat maliklerini olağanüstü genel kurul toplantısına davet etmelidir.
merhabalar. sitemizde özel profesyonel yonetim var. denetcilrimizde kat maliklerinden secilmistir. denetcinin 1 tanesinin evini satip gitmesi denetcilik gorevini sonlandieir mi? veya bir sonraki secime kadar isterse devam ettirebilir mi?sonlandirir ise deneyci secimi yine genel kurul ile mi secilmelidir. tesekkurler
yönetim planında yalnızca kat maliki denetçi olur gibi bir madde yoksa görevi devam eder.
Cevabınız doğru değil. Denetçi KMK na göre kat maliklerinden olur. Evini satmışsa denetçilik vasfı sona erer, yedeği göreve başlar.
Merhaba, bir sitede Yonerim Kurulunda görev alan yonetici, ayni zamanda denetim kuruluna aday olabilir mi? aday olup secilirse kanuna uygun olur mu. Hem Yonerim kurulu hemde Denetleme Kirulunda ayni kisi görev alabilir mi? Teşekkürler.
Yönetici aynı zamada Denetçi olamaz. İki görevi aynı kişide toplayamazsınız.
Hiç kimse yönetici olmak istemiyor
Ne yapmalıyım
Apartman yöneticisi yardımcısını kendi mi seçer, yoksa oylamayla mı seçilir?
yönetici yardımcısıyla anlaşamazsa ve çalışmak istemiyorsa ne olur?
Yönetim Genel Kurul tarafından seçilir. Yöneticilerden biri kendi isteğiyle istifa etmez ise yönetim kurulu başkanı yöneticiyi görevden alamaz. Böyle bir yetkisi yoktur..
blok yapı yöneticisi dairesini sattı ve ayrıldı .pandemi nedeniyle toplantılı seçim de yapamıyoruz.zira kaymakamlıgın yasak kararı var.whatsapp üzerinden kat malikleri vasıtasıyla seçim yapabilirmiyiz
Evimde binanin giderinden kaynaklı bir hasar oluştu buni gidip binanin yoneticinisine bildirdim bunu dedigimde bu bizi ilgilendirmez evin sigortalı sigortaya basvur onlar senin evini yaparlar dedi aradan bir iki ay geçtikten sonra bizim binada iki tane gider var bizim eve sorun yapan gider degilde diger giderde bir sorun çıktı aşağıdaki binanin duvarlarindan su cikti onlar bizim bina hakkında şikayetçi oldular ve bina bu giderle ilgili sorunun yaptırılması için toplandi benim evimdeki sorun da giderle alakalı olmasina ragmen bir şey yapılmadı nisan ayında yine yöneticiye söyledim aşağıdaki binanin sorununu yaptırdınız benim evimdekide ayni sorun benim evimle ilgili sorunla da ilgilenir misiniz dedim yine sigortaya basvur dedi bende gittim sigortaya başvurdum sigortadan eve eksper geldi eksperin gelmesinden bir ay sonra da binaya bir kagit geldi kagittada su numarali dairede oturan sigortalimizin evindeki hasar binadan kaynaklıdır bizim sigortalıya ödediğimiz parayi sizden geri talep ediyoruz yazıyordu kağıdın geldiği gun binada toplantı düzenlendi binadiklerden habersiz eve sigorta sirketini cagirdigim icin bana dava acicaklarini söylediler ama bu durumdan yöneticinin haberi vardi bana kendisi gelip sigortaya git dedi yapilan toplantida da benim haberim yoktu kimse bana bir şey söylemedi bu konuyla alakalı dedi ama sigortadan gelen kadina ben bu durumu yoneticiye bildirdim ama benimkini yapmayip aşağıdaki binayı yaptilar şimdi ben bu konu hakkinda giderin yapilmasi icin nereye basvurabilirim diye sordum oda belediyeye basvur orda gerekli olan seyi yaptirirlar dedi geri belediyede binaya zabıta gonderdi bizzat yoneticiyle konustular yonetici tamam bu konu için binayla konusma yapacağım dedi şimdi yönetici bizim haberimiz yoktu diyor ama binaya gelen zabitalarda tutanaga attigi imza var ayrıca binadikilere haber vermeden sigirtaya başvurduğum için hakkimda dava açılabilir mi
Site yöneticisi bir veya bir kaç ay görev başında olamaması durumunda mevcut yönetim nasıl devam etmeli yöneticinin yerine idareten yardımcılarından biri devam edebilir mi süreç nasıl işlemeli
Site yönetimi bir kişi ise ve işlerini yürütmede sorun yaşıyorsa istifa eder ve yeni bir Genel Kurul yapılarak yeni yönetim seçilir. Site yönetimi 3 kişi ise başkan olmasada diğer yöneticiler işleri takip edebilir.
merhaba, apartman yöneticimizi değiştirmek istiyoruz. bunun için illa olağansütü toplantı yapmak şartmı ? çoğunluktan imza alarak yapılamaz mı ? ve devamında ne yapmamız gerekiyor. yöneticimiz aynı zamanda apartmanı yapan müteahit. ve apartmanda bir sürü sorun var.biz garanti sürelerini doldurmak için yöneticiliğide bırakmak istemiyor diye düşünüyoruz. bu konuda lütfen yardımcı olurmusunuz.
Yöneticiler Genel Kurulda seçilir. Bu nedenle olağanüstü genel kurul yapılarak yeniden yönetim seçilmesi gerekir..
Merhaba site yöneticisi yurt dışında yardımcısı şehir dışımda oturuyor sorunları çözmekte zorlanıyoruz yöneticilerin sitede sürekli oturmaması yasalmıdır sürekli sitede oturan birinin bu göreci yapması gerekmiyormu
selam
şubat 20 sinde denetçiler 1 martta PTT tebligatı ile %51 kat maliki imzası ile olağanüstü genelkurul talep ettik.yonetici toplantıyı yasal olarak hangi tarihe kadar gerçekleştirmelidir? kayyum ataması için ne zaman aksiyon almalıyız
Merhaba. Bir yonetim şirketini apartmanimizda daha önceden eksik yapılan sgk ve işleri düzeltmesi için tuttuk, bizi temsil etmesi için istediği avukatı da.
Toplantıda istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz sözleşme olmadigi için tazminat hakki da doğmaz diye belirtti. Şirkete resmi ve resmi olmayan kurumlarla sözleşme imzalama yetkisi verildi. Şimdi işini doğru düzgün yapmadığı için işine son vermek kendi içimizden birini yönetici olarak seçmek istiyoruz ancak bizi tehdit ediyor 1 yıllık hakkımızı alırız diye. Kendi kendine ve avukatına sözleşme yapmış anlaşılan. Verdigimiz yetkiyle apartmanı her ay 2400 tl ödemeye mecbur bırakmış tam 1 yıl boyunca. Böyle bir durumda ne yapabiliriz.
Merhaba. Sitemizde yapılan kat malikleri genel kurulu ile aynı zamanda blok yöneticileri seçimi de yapıldı. Ancak sonradan öğrendiğime göre ne Divan Kurulu oluşturulmuş ne de Divan Kurulu Başkanı seçilmiş. Böylece eski yönetim ve temsilciler kurulu hem genel kurul ve seçimi yönetmiş hem de oyları sayıp genel kurul tutanağını tutmuşlar. Bu durum yasal mıdır? Ne yapmak gerekir ?
101 bağımsız bölümü olan bir iş merkezinde yaklaşık 27 yıldır yöneticilik yapmaktayım. her yıl bırakmak istiyorum, ancak, devam etmem konusunda ısrar olduğu için şimdiye kadar bırakamadım.27 yıl önce işe girenler emekli oldu, ben yöneticilikten emekli olamadım. bu yıl yapılacak genel kurul öncesi gönüllü var mı diye yaptığım araştırmada, kat maliki bir kişi ben yaparım dedi, ancak, bir şartı var. ikimiz birlikte yapacağız diyor. yönetimde ikimiz olacağız, sen yönetici, ben yardımcı olacağım, tüm işleri ben hallederim diyor. ben ise temelli kurtulmak istiyorum. buda mümkün olmuyor. Ben de bu durumda ona da sorumluluk vermek için yönetici olarak iki kişi seçmek istiyorum.(Yani yönetim kurulu değil de, ikimiz de yönetici olacağız) kmk da buna dair birşey bulamadım. yapacağımız genel kurulda, yöneticiliğe iki kişi seçsek, birisi iş merkezinin aidatların toplanması, temizlik ve bakımından sorumlu, diğeri de sair konularda yetkili olsa olur mu ? . bu konuda mail atabilirseniz memnun olurum.
İzmir Karşıyaka da 66 haneli bir sitede kat malikiyim .Apartman kat malikleri genel kurulunun ikinci toplantısında bir icra avukatı yardımcıları , yandaşları ellerine aldıkları üçer vekaletname ile tahminen vekaletname ve malikler toplamı 23 veya 24 oyla hiç bir hesap vermeden aklanıyorlar .6 veya 7 senedir apartmanı yanlış uygulamaları ile 35 , 40 bin liraya kadar zarara soktular .Eşim muhasebe amiri ve ben 5 gün içinde defter , fatura , gider makbuzlarını incelemek istiyoruz dediğimizde , bize defterleri incelemek senin hakkında değil , haddinde , ayağını den al diye telefonuma bir mesaj gönderdi , ne yapmalıyım .Lütfen aydınlatırsanız minnettar kalırım .
Denetçi sizlerin adına yaoılan harcamaları, gelir giderleri kontröl eder, denetler. Bir usulsüzlük olduğunu somut delille belgelerseniz genel kuruldan sonra 1 ay içünde dava açabilirsiniz.
325 daireli 14 bloktan oluşan,daire satış sözleşmelerinde 5 yıllık özel firma tarafından yönetilecek diye şartnameyi de herkes imzaladı.
Gelgör ki yönetim 3,5 yıllık görev süresinde toplantı istenmesine rağmen toplantı yapmıyorlar,gelir gider tablosu paylaşmıyorlar,üstelik bu süre zarfında bir milyona yakın tahsil edilmeyen ve borçu bulunmayan bir durum ile karşı karşıyayız.
Genel kurul olması için ne yapılmalı ve yönetim seçimine nasıl gideriz konusunda bilgi verirseniz sevinirim
İkinci defa yönetime seçildim vekaletnameyi yenilenmem mi gerekiyor. Eski vekaletnamem ile icra takibi açabilirmiyim (yönetim kurulu üyem biri dışın da diğer eski üye olduğu halde )
Merhaba sitemizde 267daire mevcut yönetim olağan genel kurul toplantisi pandemi nedenini bahane ederek yapmadi.. aidatlara artis yaptı ve demirbaş bakiyesi topladı..genel kurul kararı olmadan demirbaş bakiyesi topladi sitede oturan kat malikleri 3 de 1 çoğunluğu saglayip imza topladilar ve denetcide olağan genel kurul toplantısının yapılmasını istedi. Ama mevcut yönetim toplanti yapmaya yanaşmıyor sa ne yapmak gerekiyor
Merhaba bizim sitemiz 6 bloktan olusmakta ve her blok kendi yöneticisi secmis durumda biz ısı yalıtım yaptırmak istiyoruz ve her blok ayrı firmalara ayrı renk ve marka malzeme kullanarak yaptırmak istiyor bu durum yasal olur mu yoksa her blok aynı renk ve kalitede malzeme kullanması mi gerekiyor
Evimde binanin giderinden kaynaklı bir hasar oluştu buni gidip binanin yoneticinisine bildirdim bunu dedigimde bu bizi ilgilendirmez evin sigortalı sigortaya basvur onlar senin evini yaparlar dedi aradan bir iki ay geçtikten sonra bizim binada iki tane gider var bizim eve sorun yapan gider degilde diger giderde bir sorun çıktı aşağıdaki binanin duvarlarindan su cikti onlar bizim bina hakkında şikayetçi oldular ve bina bu giderle ilgili sorunun yaptırılması için toplandi benim evimdeki sorun da giderle alakalı olmasina ragmen bir şey yapılmadı nisan ayında yine yöneticiye söyledim aşağıdaki binanin sorununu yaptırdınız benim evimdekide ayni sorun benim evimle ilgili sorunla da ilgilenir misiniz dedim yine sigortaya basvur dedi bende gittim sigortaya başvurdum sigortadan eve eksper geldi eksperin gelmesinden bir ay sonra da binaya bir kagit geldi kagittada su numarali dairede oturan sigortalimizin evindeki hasar binadan kaynaklıdır bizim sigortalıya ödediğimiz parayi sizden geri talep ediyoruz yazıyordu kağıdın geldiği gun binada toplantı düzenlendi binadiklerden habersiz eve sigorta sirketini cagirdigim icin bana dava acicaklarini söylediler ama bu durumdan yöneticinin haberi vardi bana kendisi gelip sigortaya git dedi yapilan toplantida da benim haberim yoktu kimse bana bir şey söylemedi bu konuyla alakalı dedi ama sigortadan gelen kadina ben bu durumu yoneticiye bildirdim ama benimkini yapmayip aşağıdaki binayı yaptilar şimdi ben bu konu hakkinda giderin yapilmasi icin nereye basvurabilirim diye sordum oda belediyeye basvur orda gerekli olan seyi yaptirirlar dedi geri belediyede binaya zabıta gonderdi bizzat yoneticiyle konustular yonetici tamam bu konu için binayla konusma yapacağım dedi şimdi yönetici bizim haberimiz yoktu diyor ama binaya gelen zabitalarda tutanaga attigi imza var ayrıca binadikilere haber vermeden sigirtaya başvurduğum için hakkimda dava açılabilir mi
Site yönetimi nasıl seçiliyor ?
Her blok bir oya mı sahiptir yoksa her blokta bulunan kat malikleri birer oya mı sahiptir ?
Teşekkür ederim
Apartman olağan KMK ilk toplantısı mart ayı sonunda yapıldı yeterli çoğunluk sağlanamadı, pandemi nedeniyle ikinci toplantı4- 5 kez ilan edilen tarihte yapılamadı en son 19 temmuzda yapılacaktı 3 kişi geldi denetçi gelmedi, iki kişi arasında tartışma yaşandı bende yönetici olarak divanı oluşturmadan toplantının bazı maddelerinin nitelikli çoğunluk kararı gerektirdiğini ve yönetime kimsenin aday olamadığını belirterek toplantını daha sonra belirlenen tarihte yapılacağını belirtir yazı yazdım iki daire sakini imzaladı diğer sakin yapılması gerekir diye yazı yazıp imzaladı bu durumda ne yapmalıyım tekrar olağan kmk toplantısını ikincisini mi yoksa olağan üstü toplantısı çağrımı yapmam gerekiyor.
Merhaba 10 daireli bir binada mülk sahibiyim. Yönetici kaç yıldır aynı kişide. Yönetici seçilmesi için her yıl toplanılması zorunlu mudur? Zorunluysa toplantıya çağırmayan yöneticiye karşı yaptırımları nelerdir? Yönetici faturaları talep etmeme rağmen ne panoya asıyor ne gösteriyor. Ayrıca binanın çardağındaki prize yazın hergün elektrikli kazan takıp çoğunluk istiyor diyerek 4-5 daireden başka kullanan yok bir grup oluşturmuşlar sürekli aynı grup çete gibi birleşip çardakta kazanla yaz boyu gecelere kadar çay demliyorlar elektriğin çardakta bu denki kullanılması beni rahatsız ediyor ve faturayı da aynı grup geldiği anda bize göstermeden hemen alıyorlar kutudan. Bununla ilgili hakkım nelerdir yardımcı olursanız nereye şikaywt edebilirim ne yapabilirim yönlendirirseniz sevinirim.teşekkür ederim
Olağan toplantı 2021 yılında hiç yapılmadı diğer yıllarda da yapıldığını sanmıyorum
Apartman yönetim planına bakım büyük ihtimalle binanın yapıldığı dönemde kırtasiyede satılan matbu olandır.
Her yıl ocak ayı içinde olağan kat malikleri toplantısını yapılması gerekir toplantıyı yapmasını talep edebilirsiniz
2021 yılı için pandemi’den dolayı toplantılar yapılamadı, toplantı yapmazsa Sulh huku mahkemesinde dava açabilirsiniz.
Bir sitenin yönetim kurulunda, başkan yardımcılığı yapıyorum. Sabah 9, Akşam 5’de çıkmamız gerekiyor. Ama Başkan 19.00 dan önce bırakmıyor. Sitemizin bir yönetim planı da yok ayrıca. Herkes kafasına göre yönetiyor. Bu giriş çıkış ile ilgili bir kanun var mıydı?
Merhaba Ezgi hanım, Yedi daireli bir apartmanda yaşıyorum (anladığım kadarıyla yönetici seçmek zorunda değiliz) ve apartmanımızdaki kapıcı dairesini kiraya vermek istiyoruz, kat malikleri olarak nasıl bir yol izlemeliyiz? Tşk.ler…
Yönetim kurulu üyesi olan bir kişi aynı zamanda ilgili sitede profesyonel yönetim sisteminin sahibi olabilir mi. Etikmidir. Kişi hem çalıp hem oynayabilir mi.
Toplantıya katılmayan fakat yöneticiye vekalet veren bir kat maliki gıyabında yönetici yardımcısı seçilir mi
Site genel kuruluna gelmeyen bir kat maliki, yeni yönetici adayinca gıyabında denetçilik için aday gösterilerek oylama yapilabilirmi
Merhaba 24 dairelik bir apartmanda yönetici olan kişi başkan yardımcısını ve ya denetçiyi hangi şartlarda görevinden alabilir bilgisi olan varsa yazabilir mi ?
Merhaba 12 dairelik bir binaya bahce duvari yaptırmak istiyoruz lakin yonetici yok nasil bi yol izlemeliyiz ve 12 kisiden kac kisinin onayı olursa duvar yaptırıla bilir..?
bundan 2 önce yönetim değişikliğine gidildi ve bu süre zarfında karalar alındı yeni yönetim oluştu ancak alınan karar yani yeni yönetim noterden tasdik yapılmadı ve bu ara yeni yönetim istifa etti
peki bu durumda eski yönetimde olan kişiler mi devam ettirecek yoksa ne olacak
teşşekkür ederim
Merhaba, site yöneticimiz istifa etti. olağanüstü genel kurulu yapmak ve bir an önce yönetimi seçmek istiyoruz. fakat en az 15 gün önce çağrı kağıdı imzalatılmalı diye bir durum da var. Çağrı kağıdına bununla ilgili bir ifade de eklesem ve kat maliklerinden imza alsam, sonrası için sorun olur mu? şu an bir yönetici yok ve 15 günlük bir sürede çok fazla. bir de benim bu çağrı kağıdına sadece ev sahiplerinden mi imza almam lazım, kiracılar için nasıl ilerleyebilirim. Kiracılar yönetici seçimine katılabilir mi? bilgilendirirseniz sevinirim.
merhabalar 132 dairesi olan bir sitede ikamet ediyorum yönetim seçimi var ancak talip olan kişi sitede kayınvalidesinin adına kayıtlı dairede oturuyor. toplantıda oy kullanma hakkı vekaleten olabilir ancak site yönetim kuruluna başkan yada üye olarak seçilebilirmi. bununla ilgili bir madde bulamadım ama yardımcı olabilirmisiniz. teşekkürler.
Merhabalar, 80 dairelik bir sitede oturuyorum. Toplantı yapıldığında site de çalışan vardı. Ve bu sene de 60 bin tl gibi bir rakam çalışanın gideri için ayrıldı. Kat malikleri olarak bunu yoplantıda onayladık. Sonrasında çalışan 1 hafta sonra işte ayrıldı ve tüm yaz sezonu boyunca çalışan alınmadı. Bu ayırdığımız çalışan bütçesi alınmamaya devam ederse argacak diye yöneticiye belirttim. Ama kendisi ödenmeyen aidatlardan dolayı aksine şuan bütçemiz yok dedi ve iadat arttırmak istediğini belirtti. Biz itiraz erince de whatsapp grubundan itiraz edenleri keyfe keder çıkardı. Bunu yapma hakkı var mı? Ne yapmam daha doğru olur?
1.Genel kurul toplantısı için site yöneticisi kat maliklerini kısa mesaj ile tolantiya cağrabilir mi.
2. Birinci tolantıda çoğunluk sağlsnmazise ikinci toplantıda gen kat malikleri çoğunluk aramadan yeni yönetim seçebilir mi? Eski yönetim düşer mi yoksa devam eder mi.